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INVESTIR en COLOCATION : Combien JE GAGNE ?

I. Début

Il y a quelques années, j’ai débuté l’investissement dans l’immobilier car c’est la meilleure manière de générer des revenus passifs en partant de zéro. J’ai toujours voulu être indépendant financièrement en multipliant les sources de revenus. En lisant le livre « Père Riche, Père Pauvre », j’ai eu un déclic. Je vous invite d’ailleurs à le lire.

A. Premier investissement

J’ai donc investi dans l’immobilier en 2015-2016 en collocation. J’ai acheté une grande surface, ajouté deux chambres et 2 salles de bain, une cuisine et un salon après des rénovations. Chaque chambre est louée 550€, ce qui est très rentable. L’appartement, tous frais compris (frais de garantie, travaux…), m’a coûté 210 000€ que j’ai emprunté à la banque. En tous cas, si vous souhaitez investir dans l’immobilier, le meilleur est d’avoir de l’argent de côté. J’ai trouvé un financement, et les locataires sont arrivés très rapidement.

B. Le Cash-Flow généré

Cela génère un Cash-Flow d’environ 700€ par mois et je ne paie pas d’impôts puisque la fiscalité française vous permet de ne pas payer d’impôts durant 5 années sur un bien aux meubles neufs. De plus, il existe des solutions afin de ne pas payer d’impôts par la suite. Les revenus générés par ce business atteignent les 2 200€ par mois (4 chambres) et les charges, eux, sont égaux à environ 1 500 € tous les mois.

Certaines personnes nous qualifient de « marchands de sommeil », cela est faux ! Le prix de ce genre d’appartement, avec les avantages que cela comporte (chaînes télévisées, meubles neufs…), est plus qu’intéressant. C’est bien moins cher que de louer ce genre d’appartements seul.

Ensuite, j’ai recommencé après avoir vu que ce genre de revenus passifs entrent dans mon compte chaque mois, j’ai été très motivé. Après que les paiements sont reçus (entre le 1eret le 5 du mois), la quittance est envoyée, et le logiciel est automatique et facile à utiliser.

 

II. Puis j’ai visé plus haut

A. Second investissement

En 2018, j’ai souhaité taper encore plus fort avec un Cash-Flow de 1 000€ en trouvant un appartement où j’ai pu créer 5 chambres (avec peinture, ameublement, services supplémentaires etc.) durant l’été. L’appartement était donc prêt à la rentrée 2018. Il m’a coûté 240 000€ tous frais compris (frais notaires, frais de garantie…). Cette fois-ci j’ai payé les frais notaires car j’ai utilisé une partie de l’argent du premier bien pour acheter le deuxième. C’est du Cash-Flow management.

Il ne faut pas utiliser l’argent généré dans des habits, téléphone ou bien des voyages d’un coup. Il faut savoir stocker l’argent dans le compte en banque afin de montrer à la banque que vous savez économiser, ce qui facilitera l’obtention d’un prêt bancaire par la suite.

B. Le Cash-Flow généré

Certains disent qu’il est difficile d’être rentable à plus de 3% en Île De France, et c’est faux de nouveau. On peut être rentable à plus de 10%, il suffit de se former. Avec un revenu de loyer de 2 750€/mois. Ce bien me génère 1 000€ de Cash-Flow par mois, en plus de l’autre appartement qui me rapporte 700€ par mois, soit 1 700€ de revenus passifs tous les mois !

Il est vrai que cela me prend du temps tous les mois (quelques heures seulement puisque j’ai choisi de déléguer la gestion). La colocation rentable est très intéressante car générer plus de 1 500€ par mois (plus qu’un SMIC) sans devoir travailler 35h par semaine est extrêmement agréable et me permet également de me concentrer sur d’autres choses tout en ayant de l’argent qui rentre dans le compte en banque.

 

Devenez le héros de votre propre vie en lisant les autres articles que j’ai publié sur mon blog.

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2019-11-28T19:12:13+01:00By |