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Investir dans un IMMEUBLE de RAPPORT

 

Aujourd’hui, nous allons parler des immeubles de rapport. Si vous ne savez pas ce que c’est, c’est tout simplement une niche d’investissement immobilier pour ceux qui veulent générer de l’argent dans le domaine de l’immobilier. Ce que je fais personnellement c’est d’investir dans des collocations de qualité où les étudiants doivent tout simplement déposer leurs affaires et débuter leur nouvelle vie. Cela me génère un bon Cash-Flow tous les mois.

 

Si je vous parle de l’achat d’un immeuble, vous penserez surement à la tour etc. Je vous rassure, je ne parle pas de ça ! Investir dans des immeubles de rapport (IDR), c’est le fait d’acheter un petit immeuble de 3 à 9 appartements que vous allez pouvoir louer. Je connais beaucoup de personnes qui ont investi dans des immeubles de rapport, et qui ont réussi à générer énormément d’argent. Donc dans cet article, je vais vous expliquer 5 raisons pour lesquelles il est intéressant d’investir dans des immeubles de rapport. Personnellement, je ne l’ai jamais fait, mais avoir un business dans l’immobilier (collocation par exemple) ne vous empêche pas de diversifier les niches.

 

1. Moins cher

Ça vous revient moins cher. Une règle dans l’immobilier dit qu’une large surface coutera moins cher au mètre carré qu’une petite surface. Si vous achetez donc un immeuble de rapport, vous pourrez le diviser en studios qui seront moins chers au mètre carré que des studios achetés indépendamment. C’est une règle que j’applique en collocation : j’achète des grandes surfaces et je les divise en plusieurs chambres.

 

2. Achat de la renta

Enfaite, la plupart du temps lorsque vous chercherez un immeuble de rapport sur internet, vous vous rendrez compte qu’il y a déjà des locataires dedans. Cela veut dire que le business marche à merveille et qu’il a un potentiel locatif. Supposons que vous voulez acheter un immeuble contenant 4 locataires qui génèrent 1 500€/mois. Avant même d’acheter, vous savez que l’appartement génère déjà du cash. Vous achetez tout simplement de la renta, c’est-à-dire que vous connaissez le cout de l’immeuble et les revenus des locataires. Vous n’aurez qu’à exposer les chiffres à votre banquier pour obtenir un crédit bancaire. Admettons que vous aurez un crédit à 1 000€ et que les revenus seront égaux à 2 000€, le banquier sera tenté à vous accorder un crédit immobilier.

 

3. Energie et le temps gagné

Dites que vous que quand vous allez acheter un immeuble de rapport, vous achèterez plusieurs biens. Ce qui se passe, par exemple, c’est que vous aurez 4 lots à votre disposition. Mais vous avez cherché 4 appartements, avez cherché des financements, avez été chez le notaire, avez fait les travaux… une seule fois. C’est un gain de temps et d’énergie énorme.

 

4. Le contrôle

C’est le fait d’avoir la main sur les choses. Vous êtes le pilote. Pourquoi ? Quand vous achetez un appartement dans un immeuble, il y aura plusieurs propriétaires et vous ferez partie d’un syndic de copropriété. Ce syndic décidera s’il y a des travaux à faire, s’il faut rénover l’ascenseur par exemple, quelles charges augmenter ou diminuer… C’est un vote à l’assemblée générale. SI par exemple vous n’avez pas envie de mettre de l’argent dans des parties communes et que la majorité l’emporte pour une rénovation quelconque, vous n’avez pas le choix et vous devrez payer. Vous n’avez donc pas le contrôle sur ça.

Dans le cas d’un immeuble de rapport, c’est à vous que revient la décision des travaux (toiture, ascenseur…). Il n’y a pas de charges de copropriété, personne ne vous oblige de financer quoi que ce soit. C’est une véritable puissance.

Je vous invite d’ailleurs à lire le livre « L’Autoroute du Millionnaire – MJ de Marco » qui vous parle de l’idée de contrôle dans le business. Par exemple, quand vous êtes salarié vous n’avez pas le contrôle : vous ne choisissez pas votre salaire, de même pour la durée et le moment où vous prenez des vacances. Pas de contrôle, donc mauvais plan.

En tous cas, dans les immeubles de rapport, le contrôle est un grand avantage.

 

5. Moins de concurrence

Vous avez moins de concurrence car la majorité des investisseurs immobiliers vont acheter des appartements. Il y a beaucoup moins de demande et moins de concurrents, donc vous profitez de tarifs peu élevés. Si vous êtes 2 ou 3 sur une affaire, vous pourrez plus facilement négocier le prix que si 20 personnes étaient intéressées par un seul et unique appartement.

Je participais le weekend dernier à un workshop où on apprenait à investir dans des immeubles de rapport. Donc j’ai pu contacter des agences mettant en vente des immeubles de rapport et je me suis rendu compte qu’il y en avait qui n’étaient pas vendus depuis 6 mois, 9 mois, voire un an. Porquoi ? Tout simplement car souvent les immeubles de rapport dans les petites villes sont moins demandés.

En tant qu’investisseur dans des immeubles de rapport, vous devez débuter dans des petites villes, des provinces, et surement pas dans les grandes villes. Si vous voulez des résultats différents de la majorité des gens, il faut prendre des décisions et des initiatives différentes de celles des gens. Si l’immeuble ne se vend pas depuis des mois, la négociation se fera facilement et le prix final sera faible.

 

Voilà les 5 avantages des immeubles de rapport.

 

Devenez le héros de votre propre vie en lisant les autres articles que j’ai publié sur mon blog.

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2019-11-28T19:26:16+01:00By |