fbpx

Comment investir dans une colocation rentable

 

Aujourd’hui, je vais vous parler des six étapes importantes lors de l’investissement dans un bien immobiliers. Mais tout d’abord, je souhaite vous parler des avantages d’investir dans une colocation rentable et ne pas choisir une autre tactique immobilière lorsqu’on débute.

I. Avantages d’investir dans une colocation rentable.

1. La rentabilité et Cash-Flow

Si vous vous y connaissez un peu en immobilier, vous savez qu’en achetant de grandes surfaces et de les diviser en chambres, vous pourrez exploser la rentabilité. Vous aurez donc une très bonne rentabilité en transformant vos biens collocation, mais également, cela rapporte des Cash-Flow positifs tous les mois. La collocation est une des rares stratégies d’investissement qui rapporte autant de Cash-Flow positif.

J’ai débuté en 2015, avec l’idée de trouver une tactique me permettant d’accumuler du Cash-Flow avec un business qui pourra grandir avec le temps. Il me fallait donc une stratégie me permettant de générer au moins 500€ par mois par appartement, et c’était possible dès le départ. Mon premier bien m’apporte 700€/mois tandis que le deuxième (5 chambres) génère 1 000€/mois.

 

2. Le temps

Cette stratégie perdure dans le temps. J’ai cherché des stratégies qui étaient en vogue, mais je me suis rendu compte que le mode de vie des gens de nos jours les tend davantage à apprécier et rechercher la collocation. Les gens veulent rencontrer de nouvelles personnes, résider dans un appartement plus grand (avec tous les services inclus) pour un loyer peu élevé. Également, ce sont des appartements proches des écoles, gares, centres-villes etc. C’est donc un mode de location en plein Boum.

Les Anglo-Saxons ont davantage développé ce concept en permettant aux retraités de loger en collocation également. Une énorme demande se manifeste pour ce type de location immobilière.

 

3. La sécurité

D’une part, vous réduirez le risque en ayant quatre locataires. Si l’un part ou ne paie plus, vous aurez tout de même trois locataires qui couvriront largement les frais. Personnellement, il me suffit de deux locataires pour couvrir les charges d’un appartement de quatre chambres, les deux autres représentent un bonus. Donc c’est très sécurisant pour le propriétaire. D’autre part, ce sont des jeunes sympathiques et qui sont sous la supervision de leurs parents. Ceux-ci feront le nécessaire pour que leur fils soit bien logé avec un loyer payé.

Également, en ayant un garant, le locataire vous garantit que le loyer sera payé. S’il ne le paie pas, ce sera le garant qui le fera, c’est aussi simple que cela ! Toutes ces stratégies permettent d’être serein quand on parle d’immobilier.

 

4. Investir sans apport

Vous n’avez pas besoin d’avoir une grande source de revenus pour débuter. C’est un business magnifique pour la banque. En montrant que vous gérez un investissement rentable, vous rassurez la banque et elle pourra vous prêter davantage. Et c’est simple d’être rentable avec la collocation (à plus de 10%).

Vous pouvez donc débuter sans mettre d’argent de votre poche. Si vous avez un CDI par exemple avec un peu d’argent de côté, vous pouvez aller voir votre banquier en lui montrant le marché et en le convainquant que votre projet est viable. Une façon le prêt accordé, vous pourrez enchainer sur d’autres projets et générer davantage de revenus.

 

Maintenant passons aux six étapes pour un bon investissement immobilier qui correspondent aux six modules de la formation « Collocation Expert », car je souhaite vous présenter la mise en location d’un bien immobilier dès le début, d’A à Z.

II. Six étapes pour faire un bon investissement immobilier

A. Trouver la bonne affaire

Peu importe votre lieu de résidence, il y a de bonnes affaires partout. Si vous habitez à côté d’une ville étudiante, il y a forcément de la demande en colocation. Dans le premier module, je vous apprends donc à cibler les villes idéales, les types de bien, mais encore les types de chambres à construire. C’est lors de la transformation de l’appartement que vous pourrez vraiment être rentable. Donc c’est un module vraiment très important ! Nous verrons beaucoup de choses autour de l’achat d’un appartement.

 

B. Bien effectuer les calculs

Je suis moi-même pas très bon en mathématiques, mais il y a des calculs à faire avant de signer chez le notaire. Beaucoup de personnes se rendent compte qu’ils ont fait des erreurs, ce qui leur fait perdre de l’argent mensuellement. C’est un module qui vous explique simplement les différents calculs à faire, soit à la main, soit en ligne, et les conclusions à en tirer. C’est un module d’aide à la décision.

 

C. Signature des offres chez les notaires

Je me souviens, ça m’a fait beaucoup peur. C’était vraiment la première fois, je ne savais pas comment ça allait se dérouler. C’est pour ça que j’y ai dédié un module entier, vous permettant de savoir comment ça se passe, les documents à signer et la manière dont vous pourrez optimiser certaines parties (car vous pouvez tirer un bénéfice de cette étape si vous savez quoi faire).

 

D. Trouver un financement bancaire

C’est un module extrêmement important et très apprécié. Je vous montre comment trouver un crédit immobilier nécessaire à l’achat. Je vais vous montrer comment acheter sans apport, surtout en ce moment puisque les taux d’intérêts très bas, et la manière dont vous pourrez convaincre votre banquier à vous accorder un prêt immobilier. Donc, cette partie contient comment faire une demande de prêt et comment constituer un dossier pour convaincre votre dossier.

Sans cette étape, votre investissement tombe à l’eau et c’est totalement raté, et ce serait vraiment dommage. Dans ce module, vous trouverez les informations nécessaires pour obtenir un prêt.

 

E. Travaux, rénovations et mise en valeur

Vous avez trouvé le bien immobilier idéal, avez effectué les calculs nécessaires, signé les documents chez le notaire et trouvé un financement bancaire. Il est temps de rénover le bien acheté. Créez une collocation haute gamme (pas forcément cher, mais bien réfléchi en tous cas) donnant envie aux gens de louer, rester plus longtemps (car ils trouvent leur confort dans votre appartement) et payer plus cher que la moyenne. Il y a forcément d’autres appartements en location, mais vous devez vous démarquer.

Je vous montre donc, dans ce module, comment bien choisir un artisan, réduire et optimiser vos couts de travaux, bien suivre le chantier. Au départ, j’avais totalement raté ces étapes. Mais j’ai appris de mes erreurs et acquis de l’expérience. Je vous les ai transmis dans le module 5. De même, vous y trouverez des informations cruciales pour la décoration, avec les bonus vous permettant de vous démarquer des autres appartements en colocation.

 

F. La mise en location de l’appartement et la gestion du quotidien

Vous avez fait le plus dur du travail, vous n’avez plus qu’à trouver les locataires. C’est un module très important. Je vous indique comment poster vos annonces, les sites web les plus sérieux et vous donnant le plus de résultats. Vous saurez comment gérer votre bien (comment remplacer un locataire qui vient de partir par exemple), et comment organiser votre quotidien, même si vous avez investi à distance.

Les contrats de location à mettre en place, la délégation (partielle ou totale) de la gestion du bien (particuliers ou agence) … J’ai également effectué des erreurs là-dessus car, au départ, j’ai fait la gestion seul. Ensuite j’ai mal délégué la gestion à une agence. Je vous montre donc les erreurs à éviter lors de la délégation ainsi que la mise en location de votre bien.

 

Devenez le héros de votre propre vie en lisant les autres articles que j’ai publié sur mon blog.

4 VIDÉOS DE FORMATION OFFERTE SUR L'IMMOBILIER
Comment devenir rentier grâce à l'immobilier en investissant sans apport
Vidéos 100% offertes aujourd'hui
2019-11-28T18:54:29+01:00By |